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    重磅信號!中央定調未來樓市政策這樣走!

    樓主:廣西河池青年國際旅行社有限公司 時間:2019-09-05 21:50:12

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    狂飆猛進的房價,讓中國樓市成為過街的老鼠,人人喊打,而這也讓監管者不斷提高警惕。

    24日傍晚,中共中央政治局召開會議,對貨幣政策、樓市、股市等方面做了多方定調。其中給樓市的定調是:要穩定房地產市場,堅持政策連續性穩定性,加快建立長效機制。

    今天的文章房姐打算以此次會議中關于貨幣政策的表述為切入點,跟大家聊一聊房價的走勢。

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    貨幣政策將保持穩健

    對于貨幣政策,其中有幾個要點這么表述:“實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策”。

    之前一直強調的“穩健中性”變成”穩健“了?“中性”二字不見了,是不是代表貨幣緊縮結束,轉為寬松了呢? 櫻桃小房子堅持認為,貨幣政策并未轉向!現階段不可能由緊轉松!

    看看上半年的貨幣松緊就知道了,應該說是不松不緊,不算松,很多一二線城市的房貸一直拖著沒額度放。也談不上很緊,因為三四線城市還在去庫存,貨幣供給相對還是很寬松。

    除此之外,就在剛剛,中國人民銀行主管主辦的《金融時報》刊文發出重要信號,提出:貨幣政策已不宜進一步收緊。其中透露的信息不言而喻。

    當然,這不意味著貨幣政策出現了重大轉向,也不意味著貨幣寬松重現。但有一點是肯定的:不會再收緊了,市場利率也不會趨勢性上升。

    貨幣政策不再收緊,對樓市是個利好,但不意味著樓市將出現全面反彈。

    2

    樓市走勢將如何?

    昨天的會議上,關于房地產調控政策的表述是這樣的:“要穩定房地產市場,堅持政策連續性穩定性,加快建立長效機制。再對比下4月末政治局會議的不同表述:

    要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求,有序消化房地產庫存,注重解決區域性、結構性問題,實行差別化的調控政策。

    基本上已經明確了,調控的持續穩定,就意味著不會放松,較大的漲和跌(價格)都不允許??陀^上,也不可能放松,因為調控了,房價還沒有真降呢!最主要是經濟增速上半年有6.9%,非常不錯的成績,經濟穩定,房地產也就有了調控的空間。

    那么為什么現在還沒看到明顯下降?我覺得還是貨幣沒有完全收緊的緣故,基準利率一直沒有加息,調控政策對市場的威懾力不足,大家預期貨幣會一直放水,所以拼命買房保值增值。

    對于投資策略,房姐一直是屬于穩健派,寧可錯過,也不踏錯。也許現在沖進去,可能短期內還有小幅上漲,但是我能賣的出去嗎?一年漲10%我有錢賺嗎?沒有。不漲或微漲,都沒錢賺。

    即使有賺到的差價,如果不套現,也是白搭。但我不想承受這種擔驚受怕房價下跌的痛苦。

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    租購并舉或是房地產長效機制之一

    會議中提到加快建立長效機制,有業內人士指出,租購并舉或是房地產長效機制之一。這段時間各大一線城市的一系列舉措大家也看到了,很明顯鼓勵住房租賃消費,是政策導向,也是市場方向。

    在住房矛盾較大的城市,房子的定位越來越接近于“生活必需品”,類似“柴米油鹽”,政府開始加大干預的力度,以圖實現公平。租賃試點即將開啟,那么對樓市走向究竟有怎樣的影響呢?

    1、買房收益模式將改變:由“賺房價上漲差價”轉變為“收房租”;

    2、高租售比房子有潛力:地鐵沿線低總價公寓,低總價小戶型住宅等;

    3、名校學區房租金上漲:如果“租售同權”,租房真的能上名校,那么名校學區房租金未來可能是天價;

    4、出租房屋要交稅了:租賃市場完善后,出租房不用交稅將成為歷史;

    5、房價將不會再大幅上漲:發展租賃將是樓市調控長效機制重要一環,加上限購限貸限賣限價等系列措施,房價大幅上漲將終結。

    6、非自住買房投資懸了:如果你現在還想純投資,不打算自住,將面臨限價、限賣、稅費和加息等眾多不確定因素,面臨較大風險。相反,自住或者未來適合出租的房子將比較安全。

    無論基于哪點來說,國家想把房價真正摁下去的決心很堅定,炒房客的末日或真的到了。

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    這個世界正在懲罰炒房者!

    房子對于有錢人是一項榨干剛需的豐厚投資,對于沒房的普通老百姓卻是一個必需品。人的一生都在和房子發生千絲萬縷的關系:

    大學畢業了,要在工作的城市租房??;結婚了,丈母娘要求有房才肯嫁女兒;有了孩子,沒有學區房不能上學。一套用于自住的房子,卻為我們的人生處處設關卡。

    假如我們把房子想象成糧食或者衣服,那得多可怕。食物是人類的生存所需,炒糧食炒到老百姓吃不起,就會有人餓死;衣服是基本生活必需品,炒衣服炒到人老百姓穿不起,就會有人凍死。

    所以,你有多想買房,就有多恨炒房者。

    房子是用來住的,不是用來炒的。違背這個鐵的法則,即使一時賺到了快錢,但早晚是要賠回去的。

    對這個事情,講得最直白的,是馬云。馬云在杭州舉行的全球峰會上發表主題演講說到:未來房子如蔥。馬云說,過去8年內,中國的房價整體上處于大幅上漲的狀態。8年后,中國最便宜的東西可能就是房子。

    調控讓樓市降溫,這個世界開始懲罰炒房者。那些入市較晚的跟風炒房者既沒有“溫州炒房團”的資金實力,又沒有更多的融資渠道,更何況溫州炒房團還狠狠地栽過跟頭,那些沒有實力弱小的炒房者只能在這輪調控寒冬中獨自苦撐,能撐多久?誰都不知道。

    但是依舊不明朗的“長效機制”,以及房地產稅可能在局部先行,都在警示我們不要輕易高杠桿炒房。

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