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    6月北海房價漲出年內新高 后市想跌難上加難

    樓主:樂活北京 時間:2019-08-06 05:26:28

    萬科城市之光

    國家統計局公布了2018年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。北海新建商品住宅價格指數環比上漲1.3%、同比上漲8%,二手住宅價格指數環比上漲0.9%、同比上漲3.5%。

    2018年6月,北海的一手房(新建商品住房)和二手房都創下了最近11個月以來的環比最大漲幅。其中一手房價格已經連漲5個月、二手房價格已經連漲4個月。整體價格上漲趨勢異常明顯。

    從某種意義來說,國家統計局的房價指數只是一種特殊角度的參考數字。比如北海的二手房市場,近一年來市場感覺漲幅是異常的兇猛,而統計局的數字顯示6月份北海二手房同比僅上漲3.5%。這個漲幅估計連通脹都跑不贏,它表示二手房價格實際上是下跌的——顯然,這有點不明覺厲。

    盡管與市場的實際感受可能有相當的距離,國家統計局的房價指數對于判斷樓市的走勢仍然有著重大的參考價值。

    今年以來,???、三亞每個月的房價(無論是一手房還是二手房)幾乎都比北海漲得狠。4月22日海南全域限購以來,???、三亞的房價更是明顯上漲。6月份,??谑幸皇址恳原h比3.9%的漲幅高居全國第一,三亞市以3.2%的漲幅居全國第四。

    為什么關閉了外地人購房的大門,海南房價卻繼續攀升不已?為什么市場驟然趕走了絕大部分的購房客,樓盤卻繼續漲價?為什么最嚴厲的限購卻出現了全國房價漲幅之最?

    如果只是??诨蛘呷齺喥渲幸粋€如此,那可以說是偶然。但如果兩城連續不停的上漲,那就值得觀察。

    對比過來看北海:樓市庫存已經消化差不多、官方正在頻頻出讓住宅用地、房價已經連續上漲數月——那么,房價掉頭向下的可能性會有多大?

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