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    顫抖吧!北京租賃房出來了,180萬租10年,一次性付清

    樓主:粵港澳大灣區第一房產資訊 時間:2020-12-21 14:38:46

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    問題:怎么才能每天都收到這種文章呢?

    答案:只需點擊上方藍字《粵港澳大灣區第一房產資訊》即可!


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    租的永遠是別人的

    買的永遠是自己的


     ? ?源于北京2016年"9.30"樓市新政的"企業自持租賃房"迎來入市。


      按照一年多前已經約定好的規則,這批房子只租不售,最長租期達10年,是真正的"長租公寓"。記者獨家獲悉,首批企業自持租賃房項目之一--萬科翡翠書院即將啟動預租。


      如果一次性承租10年,可以為租戶"鎖定"租金,10年間租金不變,保證租房生活的穩定。同時,在品質方面,本市也從土地出讓到后期規劃,再到施工建造都有嚴格要求,將實現裝修交房。


      真長租?10年租金不變?


      2016年10月,北京4宗地塊更改交易規則:當競買報價達到合理土地上限價格時,則不再接受更高報價,轉為在此價格基礎上,通過現場競報企業自持商品住房面積的方式確定競得人。


      最終,4個地塊均以開發商自持100%面積落幕。其中海淀區兩個地塊就是即將啟動預租的翡翠書院。按照后續敲定的規則,企業自持租賃房年限與土地出讓年限一致,為70年,但只租不售。換句話說,開發商成了房東,把這批房源對外出租。


      從政策最初出臺時,"最長租10年"的條款就瞄準當前租房不穩定的痛點。記者調查發現,中關村及周邊地區市場上供應的出租房屋多為老舊住宅;而在權利保障方面,由于沒有強有力的法規作"靠山",租戶常遭遇隨意漲價、單方毀約等問題。


      "從定位上看,這個項目傾向于改善型,是可供一家人穩定長期租住的項目。"根據當年的土地成交公告,這兩宗土地建設面積約30萬平方米,北京萬科向本報記者獨家披露了該項目的初步設計方案和配租規則,在這30萬平方米的建設規模中,一期將提供1000多套租賃房源。項目鼓勵長租,最長單個租期不超過10年。如果承租10年,則一次性簽訂10年的租期合同,10年間租金不變。


      于是,這批房源成了真正的"長租公寓"。目前市場上不少長租公寓租期最長一年,主要面向單身青年,與普通租賃產品沒太多區別,并未起到穩定租房者的作用。但企業自持租賃房可以鎖定租約期內的租金,不用擔心租金上漲、租期未到就被毀約趕出等問題。


      能貸款?月租最低約1.5萬元?


      記者拿到的規劃指標顯示,該項目的綜合容積率僅為1.78,除了最北面的為15層高樓外,其余為3至8層。戶型也主要分為兩類:90平方米大小的三居和180平方米左右的復式四居室。其中,90平方米戶型將占總量70%。


      價格上,兩個主力戶型也有所區別:90平方米三居室的月租金為1.5萬至1.8萬元,180平方米以上的復式四居室月租金為3萬至4萬元。


      為何租金明顯高于傳統租房產品?記者特意走訪樣板間發現,180平方米的戶型為兩層復式,布局和裝修標準也主要參考別墅產品。萬科方面解釋,當年兩宗地的拿地成本高達109億元,加上建安、裝修及后續運營維護成本,使租金明顯高于普通產品。


      據萬科披露,目前已開始與周邊科技企業進行溝通,面向企業員工進行出租,而180平方米租賃房也主要面向周邊科技企業的高管。記者了解到,這些房源配租對象并沒有明確限制,無論是企業內部職工還是其他人士均可承租。


      根據規定,租戶需一次性付清首個租期內的全部租金。如果租一套90平方米三居室,按1.5萬元的月租金計算,全部的租金將達到180萬元;如果租一套180平方米的四居室,按照3萬元的月租金計算,全部的租金也將達到360萬元。"正在與多家銀行洽談租房貸款事宜,未來租戶有望通過金融方案來支付租金。"北京萬科相關負責人說。


    網友評論:


    北京首批租賃房出來了,租金好嚇人,180萬租10年租不起可以貸款,10后到期了房子收回去,然后住天橋嗎?租的永遠是別人的,買的永遠是自己的,充滿歸屬感!


    此處插入一張圖片:



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    管清友:未來買不起房,只能租,

    這不是大家主觀選擇,是被動選擇的


    4月11日,博鰲論壇會議,金融研究院長,首席經濟學家管清友喊話:現在買不起房就多買兩套!不然以后就更加買不起!借錢也得買!因為如果你嫌房價貴,十年以后更買不起!


    他說:中國一定會進入到一個租賃市場很繁榮的市場,為什么呢?是因為更多的人進入到這些大城市以后,他發現他確實買不起房,他只能租,這不是大家主觀選擇,是被動選擇的。

    北上廣深這些大城市,包括現在杭州、南京這些城市未來10-20年里一定會走紐約、倫敦這樣的路子,我覺得這是一個城市規律,這也不是我們疏散大城市、疏解大城市能夠解決的問題。

    所以今天如果你關心價格,關心房地產市場,關心這次為什么不一樣,就是現在買不起的時候你就多買兩套,我不知道大家理解我這個話沒有?

    十年以前一個大學教授就是這么告訴我的,好久我才體會過來這個話說得是對的。如果你現在買不起,你就多買兩套。 



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